Aktueller Stand

Aktueller Stand der XL Immobilien GmbH

im Projekt Kindertagesstätte Dannenbaumstraße

Stand: 22.04.2024

Wir freuen uns, einige wichtige Aktualisierungen zu unserem Geschäftsplan zu teilen, die die zukünftige Erweiterung und den Betrieb unserer Kindertagesstätte betreffen. Unser Ziel ist es, qualitativ hochwertige Kinderbetreuung anzubieten und dabei unsere Kapazitäten effizient zu nutzen.

Erweiterung der KiTa-Gruppen:
Aufgrund gestiegener Nachfrage und nach erfolgreicher Abstimmung mit dem LWL und dem Jugendamt Bochum, werden wir unsere Einrichtung um eine weitere Gruppe erweitern. Damit steigt die Anzahl der Gruppen von fünf auf sechs. Diese werden gleichmäßig aufgeteilt in drei Gruppen für Kinder unter drei Jahren (U3) und drei Gruppen für Kinder über drei Jahren (Ü3). Die Kapazität wird somit auf 10 Kinder pro U3-Gruppe und 20-25 Kinder pro Ü3-Gruppe erhöht, was insgesamt 90 bis 105 Kinder ergibt.
Neue Grundrissplanung:
Aktuell arbeiten unsere Architekten an einem neuen Grundrissplan, der den Anforderungen der erweiterten Gruppenanzahl gerecht wird. Die voraussichtliche Nutzfläche des erweiterten Gebäudes wird 1.035 m² betragen. Diese Fläche wird von der KiBiz (Kinderbildungsgesetz) in voller Höhe bezuschusst, da sie für die geplante Gruppenkonstellation als ausreichend betrachtet wird. Dies stellt eine wichtige finanzielle Unterstützung für unser Projekt dar und ermöglicht es uns, die Räumlichkeiten optimal nach den Bedürfnissen unserer Kinder zu gestalten.
Bauantrag:
Sobald die neuen Architekturpläne finalisiert sind, wird ein erneuter Bauantrag gestellt. Dies ist ein wesentlicher Schritt, um den Bau unserer erweiterten Einrichtung voranzutreiben.
Grundstückserwerb:
Der Kaufpreis für das Grundstück ist seit dem 31. März 2024 fällig. Bisher haben wir 50.500 € aus Eigenmitteln angezahlt. Zudem wurde eine mündliche Vereinbarung mit der Grundstückseigentümerin getroffen, die uns erlaubt, die restliche Kaufsumme bis zum 15. Mai 2024 zu begleichen.
Nebenkosten:
Die anfallenden Nebenkosten für den Grunderwerb, wie die Grunderwerbsteuer, wurden bereits entrichtet.
Finanzierung:
Der Großteil des Projektes wurde durch unser Eigenkapital finanziert. Darüber hinaus wird der Außenbereich der KiTa durch einen Zuschuss der Stadt Bochum gefördert, welcher bis zu 15.000 € pro neu geschaffenem KiTa-Platz beträgt. Dies entlastet uns erheblich bei den Baukosten für den Außenbereich.
Angebot von Generalunternehmern:
Wir haben Angebote von finanziell soliden Generalunternehmern eingeholt, um sicherzustellen, dass die Bauausführung reibungslos verläuft.
Finanzbedarf:
Der Finanzierungsbedarf wurde neu kalkuliert und ist in der angehängten Tabelle detailliert dargestellt. Dies gibt einen klaren Überblick über die zu erwartenden Kosten und die erforderlichen Finanzmittel: Klicke HIER

Stand: 27.11.2023

Aktueller Stand: Marketing und Vertrieb der Kindertagesstätte Dannenbaumstraße

Als zentrales Element unserer Verkaufsstrategie haben wir ein innovatives Web-Exposé für die Kindertagesstätte Dannenbaumstraße entwickelt, das einen umfassenden Überblick über das Projekt bietet und speziell darauf ausgerichtet ist, Investoren und Käufern eine detaillierte und ansprechende Präsentation zu liefern.

Entwicklung und Funktion des Web-Exposés

Interaktives Web-Exposé: Wir haben eine digitale Präsentationsplattform unter
https://expose.xl-immobilien.de/
ins Leben gerufen. Diese Plattform ist so konzipiert, dass sie eine interaktive und benutzerfreundliche Erfahrung bietet, durch die potenzielle Investoren und Käufer einen tiefen Einblick in die architektonische Gestaltung, die strategische Lage und die finanziellen Aspekte unseres Kita-Projekts erhalten können.
Inhaltliche Ausgestaltung: Das Web-Exposé präsentiert 3D-Visualisierungen, detaillierte Grundrisse und umfassende Informationen zur Kindertagesstätte. Es unterstreicht die Alleinstellungsmerkmale unserer Immobilie, wie die nachhaltige Bauweise, die langfristige Mietvereinbarung und die soziale Relevanz der Investition.

Verbreitung und Marketingaktionen

Zielgerichtete Verbreitung: Wir haben das Web-Exposé gezielt an eine sorgfältig ausgewählte Gruppe potenzieller Investoren per E-Mail versendet. Dieses Vorgehen ermöglicht es uns, direkt mit interessierten Parteien in Kontakt zu treten und deren spezifische Anforderungen und Interessen zu berücksichtigen.
Kooperation mit Maklern: Zusätzlich haben wir das Web-Exposé an renommierte Immobilienmakler weitergegeben, die auf den Vertrieb von Anlageimmobilien spezialisiert sind. Diese Makler sind nun beauftragt, das Projekt an einen exklusiven Kreis von Großinvestoren zu kommunizieren, was unsere Reichweite signifikant erweitert.
Präsenz in sozialen Medien: In einem weiteren Schritt haben wir das Web-Exposé in privaten Investorengruppen auf verschiedenen sozialen Medien geteilt. Durch diese Präsenz erreichen wir eine breite Investorenschaft und nutzen die Dynamik und das Netzwerk der sozialen Plattformen, um unser Projekt weiter zu promoten.

Erfolgsbilanz und Ausblick

Die Resonanz auf das Web-Exposé war durchweg positiv, was die Effektivität unserer digitalen Marketingstrategie bestätigt. Die direkte und transparente Kommunikation mit Interessenten trägt dazu bei, das Vertrauen in unser Projekt zu stärken und die Grundlage für erfolgreiche Verkaufsabschlüsse zu legen.

In den nächsten Schritten planen wir, die Rückmeldungen der Interessenten auszuwerten und individuelle Präsentationen anzubieten. Unser Ziel ist es, eine optimale Passung zwischen dem Investment und den Anforderungen der Käufer zu erreichen und somit eine Win-Win-Situation für alle Beteiligten zu schaffen.

Stand: 23.11.2023

Die Suche nach einem geeigneten Träger für unsere Kindertagesstätte an der Dannenbaumstraße hat einen erfolgreichen Abschluss gefunden. Nach einem sorgfältigen Auswahlprozess und mit großem Engagement hat sich die Pi-Casa gGmbH als überzeugender Partner herauskristallisiert, der nicht nur als Träger fungieren, sondern auch die Räumlichkeiten mieten wird. Ihre Bereitschaft und Begeisterung für das Projekt haben zu einer klaren Entscheidung geführt.

Die Stadt Bochum hat nach Rücksprache ihre Unterstützung zugesichert und wird eine Patronatserklärung für die Dauer von 30 Jahren speziell für Pi-Casa gGmbH als Träger ausstellen. Dieses Engagement seitens der Stadt ist ein bedeutsames Zeichen des Vertrauens in das Projekt und seinen sozialen Mehrwert.

Interessenbekundung: Eine offizielle Interessenbekundung von Pi-Casa gGmbH liegt uns bereits in schriftlicher Form vor, was die Basis für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit darstellt.
Mietvertrag, der die rechtlichen Beziehungen zwischen der XL Immobilien GmbH und Pi-Casa gGmbH regelt, wurde bereits ausgearbeitet und von der Seite des Mieters unterzeichnet. Dies verdeutlicht das starke Interesse und die Bereitschaft von Pi-Casa gGmbH, in das Projekt einzusteigen.
Termin mit der Stadt Bochum ist für den 12.12.2023 anberaumt, an dem wir gemeinsam mit Vertretern von Pi-Casa gGmbH eine umfassende Beratung zu möglichen Investitionszuschüssen in Anspruch nehmen werden. Dieses Treffen wird weitere finanzielle Aspekte des Projekts klären und die Grundlage für eine solide finanzielle Planung legen.
Trägeranerkennung: Die Anerkennung von Pi-Casa gGmbH als qualifizierter Träger wurde uns ebenso schriftlich bestätigt, was das letzte notwendige Dokument darstellt, um die formale Partnerschaft zu besiegeln.

Stand: 20.11.2023

Heute stehen wir, die XL Immobilien GmbH, an einem entscheidenden Wendepunkt in der Realisierung unseres ambitionierten Projekts – der Errichtung einer Kindertagesstätte an der Dannenbaumstraße in Bochum. Wir haben bereits bedeutende Meilensteine erreicht und stehen nun vor weiteren Schritten, die uns dem Ziel, einen wertvollen Beitrag für die Gemeinschaft zu leisten, näherbringen.

Initiale Kapital- und Zeitinvestitionen

Bereits beglichene Kosten durch Eigenkapital

Im Zuge der Initialphase unseres Projekts haben wir bereits signifikante Investitionen aus Eigenkapital getätigt, um eine solide Grundlage für den weiteren Projektverlauf zu schaffen. Zu den bereits beglichenen Kostenpunkten zählen:

Architektur- und Ingenieursleistungen: Die Konzeption und das Design der Kindertagesstätte wurden durch unser sorgfältig ausgewähltes Architekturbüro realisiert. Diese umfassen sowohl die Entwurfsplanung als auch die Ausführungsplanung.
Vermessung: Professionelle Vermessungsarbeiten wurden durchgeführt, um die genauen Grundstücks- und Gebäudedaten für den Bauantrag und die weitere Planung zu erhalten.
Brandschutz- und Schallschutzkonzepte: Wir haben in hochwertige Brandschutz- und Schallschutzpläne investiert, die nicht nur den gesetzlichen Anforderungen entsprechen, sondern auch die Sicherheit und das Wohlbefinden der zukünftigen Nutzer gewährleisten.
Gründung der GmbH: Die XL Immobilien GmbH wurde formal gegründet, und alle damit verbundenen juristischen und administrativen Kosten wurden gedeckt.

Zeitlicher Aufwand und Koordinationsaktivitäten

Das Management der XL Immobilien GmbH hat erheblichen zeitlichen Aufwand in die Koordination und Abstimmung des Projekts investiert:

Treffen mit der Stadt Bochum: Es wurden mehrere Sitzungen abgehalten, um die Bedarfsbestätigung, die Unterstützung und die Patronatserklärung der Stadt zu sichern.
Regelmäßige Abstimmungen mit Herrn Ismail Gündüz: Seit August 2023 finden wöchentliche Meetings statt, um die strategische Ausrichtung und die Integration aller erforderlichen Projektaspekte zu gewährleisten.
Verhandlungen mit Investoren: In intensiven Gesprächen wurden die finanziellen und vertraglichen Grundlagen für Investitionszusagen geschaffen.
Abstimmung mit Trägern: Durch Treffen mit potenziellen Trägern der Kindertagesstätte wurden die Weichen für eine langfristig gesicherte Nutzung der Immobilie gestellt.
Planungsbesprechungen mit dem Architekt: Regelmäßige Meetings sichern die Detailabstimmung und die Einhaltung der Projektziele.
Konsultationen mit der LWL: Gespräche mit dem Landschaftsverband Westfalen-Lippe dienten dazu, die Betriebserlaubnis und alle notwendigen Genehmigungen einzuholen.
Kaufvertragstermin beim Notar: Die Wahrnehmung des Notartermins zum Grundstückskauf war ein entscheidender Schritt, um das Projekt offiziell zu initiieren.

Diese Aktivitäten zeigen, dass die XL Immobilien GmbH nicht nur finanzielle, sondern auch zeitliche und personelle Ressourcen in die erfolgreiche Umsetzung des Kindertagesstätten-Projekts investiert hat. Die bisherige Investition in die Planung und Koordination des Projekts bildet eine ausgezeichnete Grundlage für den erfolgreichen Fortgang und Abschluss der weiteren Projektphasen.

Bisherige Errungenschaften

Die Architektenpläne sind vollständig ausgearbeitet. Dies umfasst detaillierte Grundrisse, Ansichten und Flächenberechnungen, die als Blaupause für das Bauvorhaben dienen.
Ein umfassendes Brandschutzkonzept wurde entwickelt und abgeschlossen, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten.
Ein Vermesser fertigte den präzisen Lageplan des Grundstücks an.
Wir haben die Inaussichtstellung der Betriebserlaubnis vom Landschaftsverband Westfalen-Lippe (LWL) erhalten, was ein signifikantes Vertrauen in unser Projekt widerspiegelt.
Die schriftliche Bedarfsbestätigung von der Stadt Bochum liegt vor und bestätigt den Bedarf und die Notwendigkeit unserer KiTa.
Eine Patronatserklärung sichert uns einen Träger für die Dauer von 30 Jahren und bietet somit eine langfristige Perspektive und Planungssicherheit.
In Gesprächen mit Investoren und potenziellen Käufern konnten wir nicht nur Interesse wecken, sondern bereits verbindliche Kaufgebote einholen.
Mit zukünftigen Trägern der Einrichtung wurden Verhandlungen geführt, um eine optimale pädagogische Ausrichtung und Betriebssicherheit zu garantieren.
Die XL Immobilien GmbH wurde am 02.11.2023 gegründet und ist somit das rechtliche Fundament für unsere Unternehmungen.
Der Kaufvertrag für das Grundstück wurde am 13.11.2023 unterzeichnet, wodurch wir die Basis für die tatsächliche Umsetzung unseres Vorhabens gelegt haben.

Aktuelle Herausforderungen und Schritte

Die Klärung der Finanzierung steht im Vordergrund, um eine solide finanzielle Grundlage für den weiteren Projektverlauf zu gewährleisten.
Die Einreichung der Baugenehmigung durch unseren Architekten wird in Kürze erfolgen, was den offiziellen Startschuss für den Baubeginn markieren wird.
Vertiefende Gespräche mit Investoren und Maklern, insbesondere mit Mike Nolte von der Yes-Projekt GmbH, sind geplant, um die besten Konditionen und Partnerschaften zu sichern.
Weiterführende Verhandlungen mit potenziellen Trägern sollen die Weichen für eine erfolgreiche und langfristige Betriebsführung stellen.
Ein Antrag auf Mietkostenzuschuss bei der Stadt Bochum wird vorbereitet, um die Wirtschaftlichkeit des Projekts weiter zu verbessern.
Um weitere potenziell höhere Mietzuschüsse zu erschließen, erkunden wir die Verfügbarkeit von Fördermitteln für Gründächer und Photovoltaikanlagen.
Die 3D-Planung unseres Projekts steht an, um eine visuelle Präsentation des KiTa-Baus für Stakeholder und die Öffentlichkeit zu ermöglichen.

Zukünftige Initiativen

Wir planen, Marketing- und PR-Strategien zu entwickeln, um die Sichtbarkeit unseres Projekts zu erhöhen.
Ein umweltfreundliches Energiekonzept ist in Ausarbeitung, um den Bau nachhaltig und zukunftsorientiert zu gestalten.
Die Auswahl und Koordination der Bauunternehmen wird eine unserer nächsten großen Aufgaben sein, bei der wir auf Qualität, Zuverlässigkeit und Nachhaltigkeit achten werden. Aktuell warten wir noch auf Angebote verschiedener Gewerke und werden in der nächsten Zeit weitere Anfragen stellen, um die besten Partner für unser Projekt zu gewinnen.
Pädagogische Konzepte werden in enger Zusammenarbeit mit dem Träger entwickelt, um eine moderne und kindgerechte Betreuung sicherzustellen.
Einrichtung und Ausstattung der KiTa sollen nicht nur funktional, sondern auch inspirierend und förderlich für die Entwicklung der Kinder sein.