Die Gesamtinvestitionskosten stellen die Summe aller Ausgaben dar, die für die Errichtung und Fertigstellung der Kindertagesstätte anfallen:

• Grundstückserwerb: 690.000 Euro

• Grunderwerbsteuer (6,5%): 44.850 Euro

• Notar- und Amtsgerichtkosten (ca. 2%): 13.800 Euro

• Baukosten (inkl. aller Gewerke, Architekt, Statik, Genehmigungsverfahren, Vermessung): 2.088.016 Euro

• Gesamtkosten: 2.836.666 Euro

Diese Kostenaufstellung beinhaltet sämtliche für das Bauprojekt relevanten Posten und bietet eine transparente Grundlage für die weitere Finanzplanung.

Die Ertragsberechnungen konzentrieren sich auf den Verkauf der Immobilie. Da der Beginn der Vermietung zeitgleich mit dem Verkaufsprozess geplant ist, entstehen bis zur Fertigstellung keine Mieteinnahmen:

Erwarteter Verkaufserlös:

Die Basis für die Berechnung bildet das 21-fache der angenommenen Jahresmiete, was einem Verkaufserlös von 3.918.813,57 Euro entspricht.

Die Differenz zwischen dem Verkaufserlös und den Gesamtinvestitionskosten ergibt die Gewinnmarge vor Steuern und Zinsen:

• Verkaufserlös: 3.918.813,57 Euro

• Gesamtinvestitionskosten: -2.836.666 Euro

• Gewinnmarge: 1.082.147,57 Euro

Diese Gewinnmarge ist ein entscheidender Indikator für die Wirtschaftlichkeit des Projekts und dient als attraktives Argument für Investoren.

Vertiefte Break-Even-Analyse für das Projekt "Kindertagesstätte Dannenbaumstraße"

Die Break-Even-Analyse, die das Herzstück unserer finanziellen Strategie bildet, wird anhand der detaillierten Daten und Zahlen unseres Best-Case Szenarios durchgeführt. Diese Szenarioanalyse zeigt, dass der Break-Even-Punkt erreicht ist, sobald der Gesamtverkaufserlös unsere kumulierten Investitionskosten von 2.836.666 Euro deckt. Im Best-Case Szenario gehen wir davon aus, dass dies bereits kurz nach der Fertigstellung der Kindertagesstätte und dem Beginn der Vermietung geschieht.

Investitionskostenaufstellung:

• Grundstückserwerb: 690.000 Euro

• Grunderwerbsteuer (6,5%): 44.850 Euro

• Notar- und Amtsgerichtskosten (ca. 2%): 13.800 Euro

• Baukosten (inkl. aller Gewerke, Architekt, Statik, Genehmigungsverfahren, Vermessung): 2.088.016 Euro

Verkaufsprognose:

• Geplante Verkaufsrealisierung: 3.918.813,57 Euro basierend auf dem 21-fachen der angenommenen Jahresmiete.

Break-Even-Berechnung:

• Gesamtkosten: 2.836.666 Euro

• Erwarteter Verkaufserlös: 3.918.813,57 Euro

• Gewinnmarge vor Steuern: 1.082.147,57 Euro

Diese Zahlen deuten darauf hin, dass unser Projekt nicht nur tragfähig ist, sondern auch eine substantielle Gewinnmarge generiert. Im spezifischen Best-Case Szenario erwarten wir, dass der Verkaufserlös die Gesamtkosten bereits im ersten Quartal nach Fertigstellung übersteigt.

Die Break-Even-Analyse wird durch eine detaillierte Liquiditätsplanung gestützt, die eine sorgfältige Monatsplanung der Ausgaben während der Bauphase beinhaltet. Dabei werden Reserven für unvorhergesehene Ausgaben eingeplant, was dem Projekt zusätzliche finanzielle Stabilität verleiht.

Zusammenfassend zeigt die Break-Even-Analyse im Best-Case Szenario, dass das Projekt "Kindertagesstätte Dannenbaumstraße" nicht nur wirtschaftlich solide, sondern auch besonders attraktiv für Investoren ist. Mit der sorgfältigen Berücksichtigung aller Kostenposten, einer realistischen Verkaufsprognose und der Einbeziehung einer konservativen Liquiditätsplanung ist das Projekt darauf ausgerichtet, sowohl einen sozialen Beitrag zu leisten als auch finanzielle Rentabilität zu gewährleisten.

Die Liquiditätsplanung ist von zentraler Bedeutung, da während der gesamten Bauphase bis zum Verkauf der Immobilie keine Mieteinnahmen zu erwarten sind. Es gilt, eine Finanzierung aufzustellen, die eine ausreichende Liquidität bis zum Abschluss des Verkaufs gewährleistet:

• Monatliche Finanzübersicht: Eine genaue Planung der monatlichen Ausgaben wird aufgestellt, um die Liquidität während der Bauphase zu überwachen.

• Finanzierungsreserven: Zusätzlich werden Reserven für unvorhergesehene Ausgaben eingeplant, um potenzielle Risiken abzudecken.

Die Wirtschaftlichkeitsanalyse des Projekts "Kindertagesstätte Dannenbaumstraße" zeigt, dass die Gesamtinvestitionskosten durch den erwarteten Verkaufserlös nicht nur gedeckt, sondern auch eine substantielle Gewinnmarge erzielt wird. Die sorgfältige Planung und Kalkulation unterstreichen die finanzielle Durchführbarkeit und Attraktivität des Vorhabens für Investoren. Mit einer gründlichen Liquiditätsplanung und vorsichtigen Kostenschätzung ist das Projekt solide aufgestellt, um einen erfolgreichen Abschluss zu gewährleisten.