Businessplan

Errichtung einer Kindertagesstätte

Dannenbaumstr. 34 in Bochum

Standortanalyse

Standort des Grundstücks und seine Beschaffenheit

Fotos vom Grundstück

Fotos vom 23.10.2023 by XL Immobilien GmbH

1. Zugänglichkeit und Verkehrsanbindung

• Der Standort ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit mehreren Bus-, Bahn- und Straßenbahnlinien, die in der Nähe der Dannenbaumstraße verkehren.

• Die nächste Bushaltestelle "Dannenbaumstraße" liegt nur 114,1 Meter entfernt, und die Bahnstation "Bochum Hbf" ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

2. Umwelt- und Nachbarschaftsbedingungen

• Die Lage bietet den klaren Vorteil einer exzellenten Verkehrsanbindung: Innerhalb eines Umkreises von 300 Metern befindet sich eine Kraftfahrstraße, die einen schnellen Zugang zu lokalen Wegen und Gemeinden ermöglicht. Zudem liegt in nur einem Kilometer Entfernung eine Autobahn, die eine zügige Anbindung an weiter entfernte Städte und Regionen gewährleistet. Diese Nähe zu wichtigen Verkehrsadern verspricht eine erhebliche Zeitersparnis und Komfort im täglichen Pendelverkehr oder bei der Reiseplanung.

• In unmittelbarer Nähe, nur 600 Meter entfernt, profitiert der Standort von der Nähe zu einer Industrieanlage, was die Möglichkeit für lokale Arbeitsplätze und wirtschaftliche Synergien bietet. Diese räumliche Nähe zur Industrie kann auch die Zusammenarbeit zwischen Unternehmen und lokalen Einrichtungen fördern und bietet potenzielle Vorteile für die Gemeinschaft durch verstärkte wirtschaftliche Aktivitäten und die Stärkung der regionalen Infrastruktur.

• Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige und familienfreundliche Atmosphäre aus, charakterisiert durch eine Vielfalt an gastronomischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine breite Palette an kulinarischen Erlebnissen. Für Familien mit Kindern ist die Gegend besonders attraktiv, da sich in kurzer Gehdistanz mehrere Spielplätze befinden, die Raum für Spiel, Bewegung und das Knüpfen sozialer Kontakte bieten. Die umliegenden Parks sind grüne Oasen in der städtischen Umgebung, ideal für entspannte Nachmittage im Freien, Picknicks oder einfach nur, um der Hektik des Alltags zu entfliehen. Diese Kombination aus Gastronomie, Freizeit und Natur macht die Gegend zu einem idealen Ort für ein ausgewogenes und genussvolles Familienleben.

3. Demografische Daten

Die Stadt Bochum, gelegen im Bundesland Nordrhein-Westfalen in Deutschland, hat eine Bevölkerung von 363.441 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt dabei 2.500 Personen pro Quadratkilometer. Bochum ist in sechs Verwaltungsbezirke gegliedert:

• Bochum-Mitte mit 102.145 Einwohnern,

• Wattenscheid mit 74.602 Einwohnern,

• Nord mit 37.004 Einwohnern,

• Ost mit 55.193 Einwohnern,

• Süd mit 50.866 Einwohnern,

• Südwest mit 56.510 Einwohnern.

Jeder dieser Bezirke umfasst verschiedene Stadtteile mit eigenen Charakteristiken und Bevölkerungsstrukturen. Weitere detaillierte demografische Daten, wie Altersstruktur, Einkommensverhältnisse oder Bildungsniveaus, können auf der Webseite der Stadt Bochum oder in statistischen Berichten des Landesamtes eingesehen werden.

Bochum-Laer

Die Postleitzahl 44803 umfasst eine Bevölkerung von 22.053 Einwohnern mit einer Bevölkerungsdichte von 2.623 Einwohnern pro km², was eine ausreichende Zielgruppe für die Kindertagesstätte darstellt.

4. Rechtliche und städtische Rahmenbedingungen

Die Stadt Bochum bietet auf ihrer offiziellen Webseite eine Vielzahl von Informationen und Dienstleistungen für die Einrichtung und den Betrieb von Kindertagesstätten an. Es ist ratsam, sich mit dem Jugendamt der Stadt Bochum in Verbindung zu setzen, um detaillierte Informationen und Unterstützung zu erhalten.

5. Soziale und kulturelle Faktoren

Die Vielfalt an Einrichtungen wie Banken, Apotheken, Läden, Supermärkten und religiösen Einrichtungen in der Nähe des Standortes zeigt eine aktive und diverse Gemeinschaft, die eine unterstützende Umgebung für die Kindertagesstätte schafft.

6. Infrastruktur und Dienstleistungen

Die Nähe zu verschiedenen Dienstleistungen und Einrichtungen wie Tankstellen, Banken, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist ein weiterer positiver Aspekt, der die Attraktivität des Standortes für Familien erhöht​​.

Dannenbaumstraße 34, 44803 Bochum, Deutschland

Klicken Sie für aktuelle Ansichten auf Google Street View, da Satellitenbilder veraltet sein können.

Dokumentation des Grundstücks vor und nach dem Gebäudeabbruch

Kaufpreis und Nebenkosten für das Grundstück

Hier folgt eine detaillierte Aufstellung für den Kaufpreis und die Nebenkosten des Grundstücks auf der Dannenbaumstraße 34 a in 44803 Bochum.

Kaufpreis des Grundstücks

Der vereinbarte Kaufpreis für das Grundstück beläuft sich auf 690.000 Euro.

Nebenkosten

1. Grunderwerbsteuer:

• In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5% des Kaufpreises. Auf den Kaufpreis von 690.000 Euro angewendet, ergibt sich eine Grunderwerbsteuer von 44.850 Euro.

2. Notar- und Amtsgerichtkosten:

• Die Notar- und Amtsgerichtkosten belaufen sich in der Regel auf ca. 1,5% bis 2% des Kaufpreises. Für dieses Projekt wurden die Kosten mit 2% angesetzt, was 13.800 Euro entspricht.

Gesamtsumme der Nebenkosten

Die Summe aus Grunderwerbsteuer und Notar- sowie Amtsgerichtkosten beträgt somit 58.650 Euro.

Gesamtsumme des Grundstückserwerbs

Die Gesamtinvestition für den Erwerb des Grundstücks setzt sich aus dem Kaufpreis und den Nebenkosten zusammen und beläuft sich daher auf 748.650 Euro (690.000 Euro + 58.650 Euro).

Tabellarische Auflistung der Kosten

Marktforschung zur Standortwahl

Nachfrage, Konkurrenz, Infrastruktur

1. Einführung

Die Entscheidung, eine Kindertagesstätte an der Dannenbaumstraße in Bochum zu errichten, fußt auf einer tiefgehenden Analyse der Marktbedingungen, der Infrastruktur sowie der Konkurrenzsituation. Basierend auf den vorhandenen Daten und einer schriftlichen Bedarfsbestätigung von der Stadt Bochum, spiegelt diese Bewertung das hohe Potenzial des Standortes wider.

2. Nachfrageanalyse

Eine offizielle Bedarfsbestätigung durch die Stadt Bochum untermauert die hohe Nachfrage nach Kindertagesstättenplätzen in der Region. Zudem unterstützt die wachsende Einwohnerzahl in Bochum die Annahme, dass die Nachfrage nach Betreuungsplätzen weiter ansteigen wird. Dies ist insbesondere vor dem Hintergrund der städtischen Familienpolitik relevant, welche die Vereinbarkeit von Familie und Beruf durch ausreichende Betreuungsangebote fördern möchte.

-> Download der Bedarfsbestätigung

3. Konkurrenzanalyse

Die Konkurrenzanalyse zeigt, dass es zwar bereits etablierte Kindertageseinrichtungen in der näheren Umgebung gibt, diese jedoch ihre Kapazitätsgrenzen erreicht haben. Die Wartelisten sind lang, und es gibt wenige alternative Angebote, die den spezifischen Bedürfnissen der modernen Elternschaft gerecht werden. Insbesondere mangelt es an Einrichtungen, die flexible Betreuungszeiten und innovative pädagogische Konzepte anbieten.

4. Infrastrukturanalyse

Die Infrastruktur rund um die Dannenbaumstraße ist als sehr gut zu bewerten. Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch ein ausgebautes Straßennetz. Die Nähe zu Wohngebieten und die lokale Versorgungsstruktur mit Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs unterstützen die Wahl des Standorts zusätzlich. Zudem profitiert der Standort von einer ruhigen, grünen Umgebung, die besonders für pädagogische Einrichtungen wünschenswert ist.

5. Regulatorisches Umfeld

Die Inaussichtstellung der Betriebserlaubnis für eine Kindertagesstätte durch den Landschaftsverband Westfalen-Lippe (LWL) ist ein entscheidender Schritt zur Realisierung des Projekts an der Dannenbaumstraße in Bochum. Diese vorläufige Zusage signalisiert, dass der Standort prinzipiell die Anforderungen für den Betrieb einer Kindertageseinrichtung erfüllt. Es verdeutlicht, dass das Projekt auf einem guten Weg ist, die vollständige Genehmigung zu erhalten, vorausgesetzt, alle weiteren Bedingungen und Auflagen werden erfüllt.

Diese positive Entwicklung im Genehmigungsprozess stellt eine erhebliche Risikominderung dar und ist ein wesentliches Argument gegenüber Finanzierungspartnern und Investoren. Es zeigt, dass das Projekt bereits eine wichtige regulatorische Hürde genommen hat und unterstreicht das Vertrauen der Behörden in die Umsetzbarkeit und Notwendigkeit des Vorhabens. Die endgültige Betriebserlaubnis wird nach der Fertigstellung der Kindertagesstätte und einer abschließenden Überprüfung der Einrichtung und ihrer Betriebsabläufe erteilt werden.

-> Download der Inaussichtstellung der Betriebserlaubnis von der LWL

6. Schlussfolgerung

Die detaillierte Analyse des Standortes Dannenbaumstraße 34 a in Bochum deutet auf ein hohes Potenzial für die erfolgreiche Errichtung und den Betrieb einer Kindertagesstätte hin. Die hohe Nachfrage, gepaart mit einer unzureichenden Konkurrenzlage, sowie die optimale infrastrukturelle Anbindung und ein unterstützendes regulatorisches Umfeld bieten exzellente Voraussetzungen für die Realisierung des Projekts. Diese Faktoren sind ausschlaggebend für die Projektplanung und unterstreichen die Stärke des Vorhabens gegenüber Kreditgebern und Investoren.

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